최근 송파시그니처롯데캐슬 무순위 청약을 진행했다
A.K.A 줍줍 청약!!
무순위 청약은 해당 시/군에 주소지를 둔
무주택 세대주라면 누구든 신청이 가능하다
청약통장도 필요했는데
청약홈 에서 신청하면 청약통장이 필요하고
시공/건설사에서 직접 모집 시 필요없는 것 같다
서울은 송파구에 살지않아도 송파청약이 가능하지만
경기도는 땅이 넓어서 그런지 해당시/군으로
주소지가 되어있어야 가능하다
(그래서 과천 전입 수가 몇년동안 늘었었다)
곧 있을 힐스테이트금정도 군포시로
주소지가 되어있어야만 청약이 가능하다
부동산 상승기에
서울 선호 지역 무순위 청약은
로또 수준이었는데 하락기이다 보니
이번 청약은 로또까지는 아니라는 말이 나온다
로또까지는 아니더라도
하락기에 리먼사태급이 오지않는 이상
11억대 방어는 예상되므로
매도 시 손해볼 일은 없을 듯 하여 청약을 넣어봤다
그리고, 어차피 안될테고
부동산은 교통/학군/마트/공원 등의
입지가 제일 중요한데
매우 좋은 입지는 아니므로
현금이 충분한 누군가에게는
아쉬운 청약 일 수 있지만
현재 자본이 많지 않기에
가능한 선에서 가능한 방법으로
마진을 남겨보려는
스터디 수준의 가치분석 내용으로
봐주면 좋을 것 같다
청약이유
1 분양가대비 괜찮은 입지
2 여러가지 주변 호재
3 계약금 지불 후 전세 가능
4 마천/거여 지만 그래도 송파
5 강남권 운전 출퇴근 용이
6 대단지 서울 신축이 많이 없음
7 청약 넣어보는 경험
경쟁률, 일정, 계약금, 세대위치
청약 경쟁률은 31,780명 대 1 이다
디 에이치 개포 12만에 비하면
1/4 수준..
11/1일 8:00 시부터
당첨자에게 문자를 제공하고
10일까지 서류 제출
그리고 11/11일 계약체결 및
계약금 지불일이다
계약금은 일반청약 기준으로
공급금액 8.9억의 10분의 1인
8900만원이고 잔금은 1/11 까지 이다
즉, 전세를 2달안에 구해야 한다
전세가는 실계약 및 시세를 보면 7억대 예상
111동 404호 84d가 공급대상이며
84a, 84b처럼 주방과 거실이
마주보는 구조를 선호해서
평면도가 조금 아쉽긴하지만
근린공원 방향으로
장애물없이 탁트인 남동향 뷰는 마음에 든다
117동에서 5분 내 도보 거리에 마천역
104동 도보 5분 내 거여역이 있다
111동에선 7분내외로
2개역 모두 이용할 수 있다
호재 및 악재
500M 거리에 영풍초/마천초
1K 거리에 보인중, 보인고
2K 거리에 오금고가 있다
리치고에 나온 정보를 보면 영풍초와 보인중이
선호도가 매우 높은 학군인 것 같다
학원가는 역주변에 형성되어 있으며
초품아가 아닌 점이 아쉽지만
분양가와 비교하면 괜찮은 인프라로 보인다
마천거여 뉴타운으로 지정이 되어
재개발이 한창이다
재건축/재개발 조합의 경우
아파트 대단지를 짓기까지 매우 어렵지만
다른 지역 보다는
속도내서 준비가 되는 것 같다
위례선 삽을 이미 떳고
25년 완공 예정이다
복정역8호선과 위례신사선 환승도 가능!!
9호선 같은 대박 노선은 아니지만
우야뜬 역이 들어서면 메리트가 있다
그런데 최근 뉴스를 좀 찾아보니
올 장마 때 주차장 침수가 되었다고 한다
세대 누수 와 배수 시설에 문제가 있는 것 같지만
개선 중인 것 같다
마지막, 청약 방법
다음 청약을 위해 기록!!
청약홈 앱/PC에서 오늘의 청약일정 - 송파시그니처롯데캐슬
네이버 인증서로 무순위 청약 시
죄송하다는 메시지를 받게 된다ㅠ
네이버인증서와 KB모바일 인증서가
불가능하다는 팝업을 미리 좀 띄워줬으면..
입주자 모집공고를 다시 읽어보니
안내가 있긴 있었다
APT 무순위 / 잔여세대 / 취소후 재공급은
공동인증서 또는 금융인증서로 신청할 것!!
주택선택 및 유의사항 확인하고 주택형 선택하기
자격 입력하고 청약신청 내역 확인
완료!!!
전반적으로
아주 구미가 당기는 호재는 없지만
인프라는 앞으로 좋을 일만 남았고
분양가와 비교시
가성비가 뛰어난 청약인 것 같다
3만 대 1 이라
되리란 기대는 안들지만
여치니 세대주 시켜놓았으니
앞으로 나오는 청약들도
잘 챙겨봐야겠다~!!
언젠간 좋은 기회가 오겠지!!
글, 그림 - 충스
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